Alpha Βank: Το δέλεαρ του project Galaxy και η αγορά ακινήτων

Η μείωση των μη εξυπηρετούμενων δανείων της Alpha bank σχεδόν κατά 2/3 από τα 19 δισ. σε 7 δισ. ευρώ με το project Galaxy είναι το μεγαλύτερο κίνητρο για τους ξένους επενδυτές, όπως αυτό εκδηλώθηκε στη Νέα Υόρκη και τη Βοστώνη κατά τις πρόσφατες παρουσιάσεις της τράπεζας.

Εαν συνυπολογίσει κάποιος τα δυο γεγονότα, θα δει ότι λειτουργούν ως συγκοινωνούντα δοχεία. Η πώληση της εταιρείας διαχείρισης και η άνοδος των ακινήτων είναι στενά συνδεδεμένες καθώς η άνοδος στις τιμές των ακινήτων είναι το ισχυρότερο κίνητρο για τους υπoψήφιους επενδυτές των κόκκινων δανείων.

Μάλιστα, είναι χαρακτηριστικό ότι η διοίκηση μαζί με την ομάδα του Investor Relations πραγματοποίησε δυο φορές παρουσιάσεις στη Νέα Υόρκη ύστερα από ένα road show στην Βοστώνη προς τους μετόχους της τράπεζας.

Όπως θα δούμε, όμως, εκτός από την μείωση ένα άλλο ενδιαφέρον στοιχείο είναι ότι οι Αμερικανοί επενδυτές βλέπουν προοπτικές στην ελληνική αγορά real estate καθώς θυμούνται την πτώση στις τιμές ακινήτων στις ΗΠΑ μεταξύ 2007-2012 (κρίση στεγαστικών Subprime ) και την μετέπειτα γενναία ανάκαμψη. Θεωρούν ότι και στην Ελλάδα μετά την κατάρρευση των τιμών με τα Μνημόνια θα ακολουθήσει μαι μεγάλη άνοδος τιμών – η οποία ήδη έχει ξεκινήσει.

Σύμφωνα με το χρονοδιάγραμμα της Τράπεζας, η έναρξη για την πώληση του σχήματος των κόκκινων δανείων θα ξεκινήσει τον Ιανουάριο και ύστερα θα ακολουθήσουν οι μη δεσμευτικές προσφορές, με στόχο το φθινόπωρο η Τράπεζα να έχει προχωρήσει στην πώληση της εταιρείας που θα διαχειρίζεται τα κόκκινα δάνεια.

Στις παρουσιάσεις στο συνέδριο στη Νέα Υόρκη και στην Βοστώνη η Τράπεζα εκπροσωπήθηκε από την διοίκηση με τον διευθύνοντα σύμβουλο κ. Βασίλειο Ψάλτη, τον οικονομικό διευθυντή κ. Λάζαρο Παπαγαρυφάλλου καθώς και όλη την ομάδα του Investor Relations.

Το ενδιαφέρον των ξένων επενδυτών ήταν μεγάλο για τις τιτλοποιήσεις, αλλά και εξαιτίας του γεγονότος ότι, η μείωση των δανείων NPE’S είναι σημαντική καθώς όπως προαναφέρθηκε φθάνει σχεδόν τα 2/3 των συνολικών κόκκινων δανείων. Δεδομένου ότι, η τράπεζα επιτυγχάνει ένα υψηλό δείκτη κεφαλαιακής επάρκειας ακόμη και μετά την συναλλαγή και υπάρχει και δυνατότητα άντλησης ομολογιακού, οι επενδυτές δεν έχουν ανησυχία για την κεφαλαιακή δομή της τράπεζας.

Η άνοδος στις τιμές του real estate
H εμπειρία των Αμερικανών επενδυτών από την κρίση των subprime δανείων – η οποία παρολίγο να οδηγήσει σε κατάρρευση τις αμερικανικές τράπεζες – και η πρόσφατη σταθερή ανάκαμψη των τιμών στην Ελλάδα – έχει δημιουργήσει ένα θετικό κλίμα για τα ακίνητα εξ ου και εκδηλώθηκε ιδιαίτερο ενδιαφέρον για την αύξηση κεφαλαίου της Lamda Development. Άλλωστε, οι τιμές για ακίνητα στο Ελληνικό χρησιμοποιούνται ως παραδείγματα για την συνολική αγορά ακινήτων.