Γιάννης Χανιώτης: Τι συμβαίνει στην αγορά ακινήτων

O ιδιοκτήτης της μεσιτικής εταιρίας Grand Estate Γιάννης Χανιώτης αναλύει την πορεία της αγοράς ακινήτων.

Η Grand Estate είναι μεσιτική εταιρία μέλος του συλλόγου μεσιτών αστικών συμβάσεων Αττικής, στελεχωμένη από έμπειρους διαμεσολαβητές ακινήτων, εξειδικευμένους μηχανικούς και νομικούς. Έχει δημιουργηθεί ώστε να παρέχει ποιοτικές υπηρεσίες που αφορούν τα ακίνητα σε όλη την επικράτεια και παράλληλα ο ιδιοκτήτης της, Γιάννης Χανιώτης, διαχειρίζεται μια κατασκευαστική εταιρία έχοντας πολυετή πείρα στην ανοικοδόμηση και επισκευή κτιρίων.  

Ο κ. Χανιώτης αναλύει στην «axianews» την κατάσταση που επικρατεί σήμερα στην αγορά ακινήτων, για τις τιμές που διαμορφώνονται, τις περιοχές με τη μεγαλύτερη ζήτηση και μιλάει για το ενδιαφέρον των ξένων επενδυτών.

– Τι συμβαίνει σήμερα στην αγορά ακινήτων;

– Η αγορά ακινήτων έχει ξεκινήσει να λειτουργεί και πάλι. Στο ξεκίνημα αυτό έχουν συμβάλλει οι ξένοι επενδυτές, η απόκτηση golden visa και βέβαια άρχισαν να μπαίνουν στην αγορά ακινήτων και οι Έλληνες επενδυτές. Διαπίστωσαν ότι οι τιμές έφτασαν στα χαμηλά όρια και δημιουργούνται ευκαιρίες. Πρέπει να καταλάβουμε ότι το ακίνητο δεν είναι μόνο για να μας στεγάσει αλλά είναι και μια επένδυση με ικανοποιητική απόδοση.

– Σε ποιες περιοχές εστιάζεται το ενδιαφέρον των επενδυτών;

– Το ιστορικό κέντρο της Αθήνας έχει τον πρώτο λόγο και ακολουθούν οι περιοχές κοντά σ’ αυτό. Πρωτοστατούν η περιοχή του Κουκακίου, τα Πετράλωνα, το Θησείο και τα ακίνητα γύρο από την Ακρόπολη, όπου επικρατεί μια θεαματική αύξηση τιμών. Υπάρχει μεγάλο ενδιαφέρον και για της περιοχές του Παγκρατίου, των Ιλισίων και του Ζωγράφου, καθώς επίσης και για τις περιοχές των νοτίων προαστίων. Οι υπόλοιπες περιοχές της Αττικής διατηρούν σταθερές τιμές με αυξητικές τάσεις. Όσο για την υπόλοιπη Ελλάδα, το ενδιαφέρον εστιάζεται στα νησιά των Κυκλάδων, του Ιονίου, στη Χαλκιδική και στη Μάνη.

– Πώς διαμορφώνονται οι τιμές στην αγορά;

– Βάσει των προσωρινών στοιχείων της Τράπεζας της Ελλάδος, σε σχέση με την μείωση των τιμών των ακινήτων μέχρι το τέλος του 2017, έχουμε για το πρώτο τρίμηνο του 2019 αύξηση τιμών στην Αθήνα 5,8%, στην Θεσσαλονίκη το 3,9% και στο σύνολο των αστικών περιοχών 4,4%. Περιμένοντας τα νέα μέτρα της κυβέρνησης που αφορούν την οικοδομή και τα ακίνητα είναι δεδομένο ότι θα αυξήσουν την ζήτηση για αγορά. Επίσης η έλλειψη καινούργιων κατοικιών και η έλλειψη γης σε Αθήνα, βόρεια και νότια προάστια για την κατασκευή καινούργιων κτιρίων, θα δημιουργήσουν ανοδικές τάσεις στην αγορά .

– Airbnb. Πόσο επηρέασε την πορεία των ακινήτων;

– Σημαντική είναι η συμβολή του Airbnb στην αναθέρμανση της αγοράς ακινήτων. Πολλοί επενδυτές είδαν κέρδη στη βραχυπρόθεσμη ενοικίαση και έτσι επένδυσαν σε αυτόν τον τομέα. Επίσης λειτούργησε μεγάλο κομμάτι της οικοδομής με την ανακατασκευή και αναπαλαίωση αυτών των κατοικιών. Βέβαια δημιούργησε έλλειψη ακινήτων στις μακροχρόνιες μισθώσεις στις περιοχές που αναπτύχθηκε. Όμως και εδώ πρέπει να μπουν κανόνες και όχι να λειτουργεί ανεξέλεγκτα. Η Αθήνα έχει περιοχές που μπορούν να καλύψουν τις μακροχρόνιες ενοικιάσεις. Ο άξονας της Πατησίων και η περιοχή της Κυψέλης βρίσκονται κοντά στο κέντρο και διαθέτουν καλή συγκοινωνία.

– Με το επαγγελματικό ακίνητο τι γίνεται;

– Είναι ένα μεγάλο κομμάτι στην αγορά ακινήτων. Υπάρχει ζήτηση για ενοικίαση χώρων γραφείων αλλά και για αγορά, κυρίως στο κέντρο της Αθήνας. Έχουμε και πάλι ζητήσεις για καταστήματα και στο κέντρο και στις όμορες περιοχές.. Επίσης υπάρχει μεγάλη ζήτηση για αγορά και ενοικίαση αυτοτελών κτιρίων για την μετατροπή τους σε ξενοδοχεία. Η Λεωφόρος Συγγρού και το ιστορικό κέντρο έχουν την μεγαλύτερη ζήτηση. Όσον αφορά το βιομηχανικό ακίνητο, έχει αρχίσει και αυτό να κινείται. 

– Ποια συμβουλή θα δίνατε σε κάποιον που θέλει να επενδύσει σε ακίνητο η ακόμα και να πουλήσει;

– Καταρχάς να επιλέξει ένα επίσημο μεσιτικό γραφείο που θα μπορέσει να τον συμβουλέψει και να τον βοηθήσει να βρει το ακίνητο που του ταιριάζει ή να πουλήσει το ακίνητό του στη σωστή τιμή. Εμείς στην Grand Estate έχουμε δημιουργήσει μια εταιρία που όταν ο πελάτης ζητήσει την συμβουλή μας για επένδυση σε ακίνητο, πρώτα θα ασχοληθεί μαζί του ένας έμπειρος επαγγελματίας διαμεσολαβητής ακινήτων, στη συνέχεια ένας έμπειρος σύμβουλος μηχανικός με σκοπό την σωστή ενημέρωση για την κατάσταση του ακινήτου και, τέλος, ένας νομικός που του παρέχει όλες εκείνες της πληροφορίες για να καταστεί ασφαλής η αγορά. Αντίστοιχα λειτουργούμε και για κάποιον που θέλει να πουλήσει το ακίνητο του. Όλος ο ποιο πάνω μηχανισμός θα ασχοληθεί μαζί του και θα τον οδηγήσει να το πουλήσει σωστά. Είναι σημαντικό να καταλάβει ο κόσμος πως μόνο η συνεργασία με επίσημους διαμεσολαβητές ακινήτων μπορεί να τον οδηγήσει στην σωστή πώληση η αγορά ενός ακινήτου.

 www.grandestate.gr

 Tel. 210 9229 965